1、贯彻执行国家、省市对城市居住小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实社区物业管理的各项规章制度。

  2、负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括居住小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。

  3、负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作,协助**执法部门维护好小区的管理秩序,受**执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。

  4、负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务,发展第三产业,为居民提供便民服务。

  二、物业公司服务范围物业公司的服务范围涉及经济与管理两个方面,包含服务与发展两个部分,涉及面广,内容复杂,结合目前物业公司实际,有如下几项:

  1、属于管理与服务性范围⑴居住小区内的卫生包洁、单位居民的垃圾清运;⑵门卫传达管理,安全巡逻,协助**派出所搞好治安管理;⑶维护小区内公共设备和公共服务设施,并且就公共设施及所管辖物业有关问题与**有关部门、单位做蹉商;⑷财务台帐管理,合理的安排使用管理费及另外的费用;⑸制订并贯彻执行《居民公约》,确保业主单位居民共同遵守合约规定,创建文明居住小区;⑹其他的管理与服务工作。

  2、属于经营有偿服务性范围⑴根据《委托及承包管理合同》,按期向业主单位、居民收取综合管理服务费;⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费;⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程项目施工;⑷房屋租赁业务、建筑建材、百货零售;⑸随着物业公司发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目等。

  1、贯彻执行国家、省市对城市居住小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实社区物业管理的各项规章制度。

  2、负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括居住小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。

  3、负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作,协助**执法部门维护好小区的管理秩序,受**执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。

  4、负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务,发展第三产业,为居民提供便民服务。

  二、物业公司服务范围物业公司的服务范围涉及经济与管理两个方面,包含服务与发展两个部分,涉及面广,内容复杂,结合目前物业公司实际,有如下几项:

  1、属于管理与服务性范围⑴居住小区内的卫生包洁、单位居民的垃圾清运;⑵门卫传达管理,安全巡逻,协助**派出所搞好治安管理;⑶维护小区内公共设备和公共服务设施,并且就公共设施及所管辖物业有关问题与**有关部门、单位做蹉商;⑷财务台帐管理,合理的安排使用管理费及另外的费用;⑸制订并贯彻执行《居民公约》,确保业主单位居民共同遵守合约规定,创建文明居住小区;⑹其他的管理与服务工作。

  2、属于经营有偿服务性范围⑴根据《委托及承包管理合同》,按期向业主单位、居民收取综合管理服务费;⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费;⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程项目施工;⑷房屋租赁业务、建筑建材、百货零售;⑸随着物业公司发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目等。

  答：物业管理企业对于物业管理区域内业主车辆所承担法律责任，产生于当事人之间就车辆存在的法律关系。而物业管理企业基于该法律关系对于业主车辆所负有的注意义务，应当是其法律责任产生的关键。由于现实中物业管理企业管理方式的差异，使得业主与物业管理企业之间有的法律关系有着多种形式和不同性质。而这些不同性质的法律关系又使得物业管理企业所负有的注意义务有所不同。

  1、公共服务性质的物业服务合同法律关系：法定的一般注意义务《物业管理条例》第四十七条将这一注意义务表述为“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作”。《北京市居住社区物业管理服务标准》更明确地将该义务界定为“小区规划红线以内、业主户门以外公共区域的秩序维护和公共财产的看管”。由此可见，业主若需要物业管理企业为其车辆提供保管服务，就应当与物业管理企业另行订立车辆保管合同。否则，物业管理企业只承担因未能履行物业服务合同约定的安全防范义务而引起的车辆损失的相应法律责任。“相应”是指过错在造成损失的原因力中所占的比例份额。

  2、特约服务性质的车辆保管合同法律关系：约定的特殊注意义务在物业管理区域内有人值守的停车场存放的车辆，应当属于车辆保管合同中的保管物。《合同法》第三百六十九条规定“保管人应当谨慎保管保管物。”因此，物业管理企业作为保管人对保管物负有的即是特殊注意义务，是特定关系中所产生的善良管理人的注意义务。对于一切因自己过失而给保管物造成的损害，保管人都应承担赔偿相应的责任，这种损害既包括车辆的被盗，也包括车辆的毁损，哪怕是划伤。

  3、车位租赁法律关系：不负有注意义务对于丢失车辆的业主，物业管理企业最常见、最有力的抗辩理由就是所收取的停车费是车位租赁费而非车辆保管费。在车位租赁合同法律关系中，物业管理企业义务指向是车位而非业主车辆。其注意义务仅在于所提供的车位符合业主正常的使用上的要求，对于业主车辆不负有注意义务。司法实践中，由于各地人民法院对于如何甄别车辆保管合同和车位租赁合同性质有着各自不同的标准，以至于出现基本事实相同的案件，其判决结果却完全相反。例如，深圳一家保险公司因车险代位追偿纠纷而起诉物业管理公司一案，罗湖区人民法院和深圳市中级法院经审理均认为，物业管理企业与业主之间有的是车位有偿使用关系，对车辆损失不负保管义务，对该车的丢失不应承担赔偿相应的责任。可是，另外一宗性质相同的案件，判决结果却正好相反。审理该案件的福田区法院认为，物业管理企业与业主之间有的是车辆保管合同关系。界定陈某与物业公司之间保管合同是否成立，按照《合同法》第三百六十七条的规定，其必备要件就是交付。所谓保管合同，又称寄托合同、寄存合同。其制度发端于罗马法，罗马法上称为寄托。我国将寄托称为保管，是受苏联民法典的影响所至。在英美法系中，寄托一词在英语中与委托占有相同。委托占有是指非财产所有者受财产所有人的委托对财产所实行的合法占有，而构成委托占有的一个必备要件就是寄托人必须将寄托的财物的排他占有和实际控制权交付与受寄托人即保管人。由此可见，对财物的排他占有和实际控制权就是衡量是否完成交付的重要标准。如果业主将车停泊在停车场，自己拿着钥匙并可以每时每刻将车开走，那么在停车场停放汽车的实际控制权就并没有转移，交付没有完成，自然该车的保管合同关系就不成立，双方之间有的就应当是一个停车位的场地租赁合同。如果业主将车开到停车场存放，由停车场管理人员或自动监控设施给付凭证或者检验出入。这就表明所停放的汽车已在停车场的实际控制之下，随着实际控制权的转移，保管物交付完成，保管合同关系方能成立。综上所述，陈某的主张能否实现，取决于交付这一法律要件是否成就。当然，还有一条捷径，《物业管理条例》第二十七条明确规定“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建筑设计企业不得擅自处分。”第五十五条还特别规定了利用共用部位、共用设施设备经营的必要程序和收益用途。车位既是来源于小区共用设施之一的场地，物业管理企业就应将收取的停车费依法归于全体业主所有。如果他没有这样做，那么，物业管理企业所收取过的费用无疑就不是租赁费性质。由此可知，物业管理企业对于小区内的车辆所负有的义务只能是保管责任。因此，对于陈某，物业公司基于保管合同的违反，应当承担赔偿相应的损失的违约责任。

  答：从法定关系来说，开发商是开发该小区的公司，把一块地建成楼房，再卖给小业主，之后就没他什么事的了；而物业管理公司，是对已建成并已入住了的小区来管理的。但小区刚开始入住那两年，业主委员会还没成立，业主自己还不具备自己选物业管理公司的条件，所以现在好些小区的物管公司都是跟开发商同一家的（或是由研发企业指定的），于是就会有个误区，觉得开发商跟物业管理公司都是同一家的。

  其实开发商兼做物管，一般都是为了卖楼方便，能赚钱的不多，所以每年都有听闻有业主跟物管公司掐架的事，大多是楼卖得差不多了，业主觉得物管的服务缩水了，感觉被骗了，常见的表现为楼巴班次少了、免费改为收费了、会所免费项目少了甚至会所都被撤消外租出去给别人来赚租金了、公共活动场变成了停车场，水景没水了等等。

  交物业管理费那是自然的，人家出的清洁工、保安、水电维修工、绿化工等等，都是要钱嘀嘛。至于你说的很多限制，就是看是些什么限制啰，如果是你的合法权益当然是可以争取的，物管公司也有物管法规去约束的，不是什么他说了就算（公安局都不行啦，都得依法办事啦），但如果涉及到他人的合法益受损失的，比方说你想在天面搭间小屋种花，你觉得是好事，但天面是公共地方，如果是别的人去搭了多间屋子，养花甚至养鸡，搞到你想上天面走走都不行，你也不干啦。

  防盗网什么的，一是政府有规定，二是，如果各户都按自己的意愿做防盗网，各式各样，有好看的也有很丑怪的，那么整个小区的外装门面就会被破坏，不单是影响市容，对于整个小区的档次也降低了，那也还是影响到了别的业主的合法权益啦。

  （现在已开始有不少物业管理公司更名为服务企业了，想到自己跟业主的关系不应该是管理与被管理的关系，而应该是服务与被服务的关系。

  工作调动公积金怎么办？因公司工作安排需要，需调动工作到外省城市分公司工作，工资由当地发，目前正在公积金贷款供房，请问如何后续如何续交公积金？