社区物业办理一直让业主们头疼，办理得好是服务业主，让业主更好的日子。办理欠好，物业服务便是来添堵的。

  据相关查询，现在大都小区对自己小区物业服务满意度较低，只要少量品牌物业服务，业主的满意度较高。

  一些小物业公司，业主诉苦更大，不专业，服务跟不上，乱收费，总归问题许多。

  针对这些物业服务问题，在7月份住建部联合八部分出了继续整治标准房地产次序的告诉，其间对物业服务板块有了新的规则要求。

  告诉里是这样表述的“（四）物业服务。未依照物业服务合同约好内容和标准供给服务；未按规则公示物业服务收费项方针准、业主共有部分的运营与收益状况、修理资金运用状况等相关信息；超出合同约好或公示收费项方针准收取费用；私行运用业主共有部分展开运营活动，侵吞、移用业主共有部分运营收益；物业服务合同依法免除或许停止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。”

  告诉宣布后，全国各地展开了标准房地产运营次序的举动，许多省市出台详细办理办法，这儿给我们做共享。

  针对物业服务以及办理上的水准，由大街，业主等打分，处以星级评分，分一星到五星。

  针对五星的物业列入红名单，给予推介奖赏。一星的物业列入黑名单，约束和禁入物业服务。

  这个办理办法，让好物业有更多事务，服务更多人。差的物业筛选出局，避免劣币驱赶良币现象产生。

  要点查看的收费是装饰期间乱收费，公共区域泊车收费问题，超越合同服务乱收费问题。

  在此之前物业对装饰收费其实是形形色色的，有收保障金的，有收办理费的，有收电梯运用费的，有收取装饰人员进出费的，总归许多。

  好的物业公司，物业收费仅仅服务的根底，对事务附加服务才是要点，也是运营的要点。

  深圳彩日子物业公司能做到免物业费，经过供给附件服务运营，添加公司收入的。

  对小区公共区域的运营曾经一直是空白，比方露天泊车位，按规则归于整体业主享有，但有些小区业主泊车还要交费。有的小区对外运营，收入也是进自己腰包。

  还有一些小区配套设备，按规则也是整体业主，有的也是物业直接租借，或是自己运用，收入归自己。

  近几年，许多小区都建立业主委员会，这些公共归业主享有的设备，能够由业主委员会运营，一起共享收入。

  在市区的小区要求装备物业办理，物业办理能够是请专业物业公司，也能够是业委会，社区代管等，以完成每个小区都有物业办理。

  小区物业清零举动也很好，现在一些老旧小区，以及自建小区没有物业办理，小区环境，次序等的确存在脏乱差现象。

  现在山西省开端这个活动，估计在2022年小区配物业率60%以上，2023年完成清零方针。

  在本年公布的民法典里规则，物业公司不得采纳停水，停电，贴条等方式催收物业费。

  一个小区的物业服务是很重要的，有一个好的物业服务企业，真的很省心，住得安心，定心。

  因为之前一些不专业物业的存在，物业服务的不标准，导致业主对物业诉苦许多。