恭城瑶族自治县恭城镇天街小区于2023年3月18日召开第一次业主大会并选举出首届业主委员会，投票表决通过了《业主委员会选举办法》《业主大会议事规则》《业主委员会章程》《管理规约》等四部本小区规范性文件。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》和《恭城镇天街小区管理规约》，随着与前期物业公司终止《前期物业服务合同》，为确保天街小区的秩序和安全等得以维持，小区业主委员会经研究并征求业主意见，决定采取面向社会公开选聘方式选聘小区物业服务公司，现将有关事项公告如下：

  占地面积：总建筑面积32104.59平方米，其中公共面积约1000多平方米。建筑专有面积：30619.29平方米，含电梯房面积6602.44平方米，地下停车场约 240个车位，物业管理等用房约100平方米，总户数不低于260户。

  1、参与选聘的物业服务企业具有市场监督管理部门颁发的营业执照，且其营业范围内明确包含物业管理服务及停车服务等，具有管理经验，业绩好、实力强，在本县具有可供考察的业绩好的小区服务案例。

  3、物业公司提供的服务必须包含天街小区的全部各类建筑和基础设施的养护、维修、小区内的治安、公共卫生、道路、庭院绿化和环境容貌等项目的整治、维护和修缮及其他相关事宜等，即全包制，物业服务价格按《恭城镇天街小区管理规约》“第十三条 物业服务费收取标准由业主委员会或者全体业主商定，按业主其拥有物业权属份额大小共同分担，并在物业服务合同约定期限内付清。业主委托物业服务公司可以提供《物业服务合同》约定以外的服务，其费用由双方约定。”商定的上限为：1、商铺及步梯楼（不区分天地楼）物业费0.6元/平方米/月。2、电梯楼（8号楼1、2单元）物业费0.8元/平方米/月。3、水电等公摊费统一为每年每户不超过60元。4、业主购买（或租用）的地下停车位（小车车位）管理费每月每车位20元。以上收费均为全包制，不再另行收取任何费用。

  4、关于物业服务期限，按《恭城镇天街小区管理规约》“第十二条 选聘、解聘物业服务企业须经业主委员会、业主大会或者本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由业主委员会代表业主与物业服务企业（其他管理人）签订《物业服务合同》。业主委员会代表业主与物业服务企业（其他管理人）签订的《物业服务合同》实行一年一签，有效期最长为一年。业主委员会负责日常考核物业服务企业，对严重损害全体业主共同利益的物业服务企业，经过半数的业主同意，业主委员会有权代表业主随时解聘该企业。物业服务合同效力不随物业所有权的变化而丧失。”的原则执行，一般的情况下，每年一签并连续聘用同一家物业公司。

  1、物业公司相关营业执照原件及复印件（原件经核对与复印件一致后退回物业公司）；

  2、物业公司法定代表人的身份证原件及复印件（加盖公章)，原件经核对与复印件一致后退回物业公司的法定代表人；

  3、物业公司所能提供的服务承诺，包括但不限于服务范围、服务方式、收费标准、人员配置、服务案例等，并附上《物业服务合同》的初稿合同。物业公司提供的服务承诺一定要符合选聘要求第3点;

  1、参与选聘的物业公司应熟知《恭城镇天街小区管理规约》（请联系李甲英发送电子版），有关天街社区物业服务的具体细则将在确定中选物业公司后，由中选物业公司与小区业委会协商并以物业服务合同的形式进行明确。参与选聘的物业公司确认中选后，由天街小区业主向物业公司缴交物业服务费，物业服务企业不能向小区业主委员会追索业主的物业服务费。

  2、关于得票最高的单位（公司）怎么样确定的问题：业委会委员或业主代表投票得票票数最多的单位为得票最高的单位；如出现二个或二个以上单位得票数相同时，通过抽签方式产生中选单位。中选的单位选聘结果经小区业主大群公示大多数业主没有异议的，则小区业委会与中选物业公司签订物业服务合同。

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