物业费是指业主根据与物业服务企业签订的物业服务合同，支付物业服务企业为实物业服务而提供的费用。如果业主不交物业费，物业公司能够最终靠起诉等法律手来追讨欠款。

  1.在欠费之前，及时与物业公司沟通，协商付款事宜，防止不必要的官司。

  2.如果确实出现了欠费，应该及时还清欠款，避免拖欠时间过长所带来的费用上涨和责任扩大。

  3.如果拖欠时间相对来说比较长，已经处于被起诉的状态，可以寻求律师的帮助，协商支付欠款的方式和时间，以减少物业费的损失。

  1.因为自己的房子出现了漏水、漏雨等问题，认为物业服务的品质不好，拒绝交费。

  4.因为业主委员会成员私自使用公共资金，没有完成业主委员会职责，拒绝交费。

  8.因为对于物业费用的用途不清楚，或者认为物业公司有侵犯权利的行为，拒绝交费。

  物业公司作为房屋的管理者，应该对房屋的维护保养负责。如果房子出现漏雨、漏水现象，正常的情况下，物业公司应该承担一定的责任。但是如果房屋漏雨漏水是由于业主私自改造或房屋本身质量上的问题引起的，那么责任应该由业主承担。如果是因为楼老化或者天然灾害等不可抗力因素导致，物业公司和业主可能都要承担一定的责任。在这种情况下，与物业公司做沟通，协商责任和赔偿事宜。

  物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务...想要了解更多关于物业管理包括的目有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。

  2002 年11 月27 日，业主某入住小区，并承诺遵守《房子使用、管理、维修公约》，接受北京市某物业公司的物业管理。2004年1月1日某发现房屋由于公共管道漏水造成房子漏污水。如果阳台漏水是由于业主自用部位不正确使用，或防水未处理好造成的，则由业主承担相应的责任。如果确系房屋的品质问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。

  而先生汇报自家房屋漏水问题，是因为防水层老化，需要动用维修基金进行大修，而物业公司却没有完全履行对涉案房屋楼顶的维修、管理的义务，由此给先生造成的损失。本案是一起因房屋漏水所导致的金地业主拒交物业服务费的典型案例。在日常生活中，当业主发现其所居住的房屋存在房屋漏水等质量上的问题时，其往往首先想到的是物业公司。

  法官说法:对于物业维修义务的承担主体，应详细情况具体分析:如果房屋在国家规定建设工程的保修期和保修围内，由建筑设计企业(开发商)承担维修义务。

  案例分析：楼上漏？可能由两种原因引发：房屋的品质不好导致？渗漏或者楼上业主过失导致跑？但？论哪种原因引发都与物业管理公司？关，不涉及物业管理公司与业主的法律关系。并严格遵守小区房屋装修管理规定。物业管理公司依规定与该家装修业主及工队签订了装修协议书，并要求其交纳了装修押金，告知其应遵守的规定。

  合同约定严格履行职责，逐步的提升服务意识与管理上的水准，加大对公共区域的日常巡视力度，定期排查安全风险隐患，降低损害发生的风险，保障业主安居乐业。小区顶层露台漏水造成楼下业主财产损失物业服务人是否承担相应的责任图片基本案情“由于小区顶层露台下水不畅，雨水无法及时排泄，流入楼下业主陈某家中。

  该案例中，业主购房已满5年，则开发商不承担相应的责任。 本案中的水表接头处老化断裂问题发生在业主房屋内，虽然不是业主人为造成的，但由于房子所有权归业主所有。

  案例一: 某房地产研发企业的某居住小区，由甲物业服务企业承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。