本报讯（记者洪燕杰）往后，假如物业办理公司被小区业主大会解聘后仍然赖着不走，将要按日付出违约金。昨日，本市出台首个物业服务合同演示文本，对物业公司及业主的行为作出了相应规范。

  据市疆土房管局有关人士介绍，此次拟定物业服务合同演示文本，便是要经过合同进一步清晰当事人的权利义务，包含服务内容、质量、费用、违约责任等，使物业办理愈加有法可依。

  针对前一段业主反映比较多的物业办理公司被解聘后拒不撤出的问题，演示文本在违约责任中清晰，物业公司在合同停止后，不移送物业办理权，不撤出本物业和移送办理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向业主大会付出少量的违约金，由此形成的经济损失超越违约金的，还应给予补偿。

  演示文本还对人们最为重视的物业办理费作了清楚，其间分为物业服务费用履行政府指导价和按商场价两种类型。施行商场调节价的又分包干制、酬金制两种。酬金制除了交给物业公司的佣钱外，其他物业服务费采纳多退少补的准则。如物业服务费缺乏运用，物业公司应提早奉告业委会，并奉告物业服务费缺乏的数额、原因和主张的补足计划。

  物业办理公司违背合同约好，私行进步收费规范的，业主大会有权要求物业公司清退；形成业主大会经济损失的，物业公司应给予经济补偿。针对业主不准时交物业服务费，演示文本清晰，两边要在合同中约好出业主没交物业服务费的违约责任，物业公司能够从逾期之日起每日按应缴费用的特别的份额加收违约金。

  据介绍，该演示文本在拟定过程中，寻求了业主委员会、业主代表和物业办理企业的定见，并于本年3月至4月经过媒体向全市大众寻求了定见。为合作上一年9月1日正式施行的《北京市物业办理办法》，本市相应拟定的业主大会议事规则、业主暂时条约、业主条约、前期物业办理服务合同、物业服务合平等5个演示文本，现在已悉数发布。