为贯彻执行国务院《物业管理条例》、《上海市住所物业管理规则》，上海市房子土地资源管理局、上海市工商行政管理局一起拟定了《前期物业服务合同》（2005版住所物业演示文本）、《物业服务合同》（2005版住所物业演示文本）（以下总称“《演示文本》”），并在全市规模推广运用。

  《演示文本》的拟定，以国务院《物业管理条例》、《上海市住所物业管理规则》为根据，结合上海市物业管理实践，并学习了建设部的相关演示文本。增加了运用说明；清晰了合同当事人的法定职责和约定职责；结合近来出台的《上海市住所物业服务分等收费暂行办法》，细化了物业管理服务的具体的细节内容、要求及分项收费标准；强化了合同当事人就合同的缔结、收效、实行、改变、免除、停止、免责事项、争议处理方法等方面的法律认识及胶葛防备认识。

  《演示文本》的推广，旨在引导物业管理活动当事人经过合同清晰各自的权力和责任，标准物业管理活动，供签约时参阅运用。