约定物业服务的品质就是约定各项具体服务应当达到的标准。只约定物业服务项目不约定物业服务的品质，或者约定服务质量不明确，会造成合同履行争议。

  业主与物业管理企业在物业服务合同中约定的物业管理事项，是指在签订合同时已经协商一致的物业管理服务的详细的细节内容，双方未达成一致的服务项目或履行中发生的新项目，协商一致后应当另行签订补充协议。

  双方的权利义务是泛指法定义务之外的别的需要约定的权利义务。可以约定的内容很多，例如，业主大会和业主委员会对物业管理客户服务质量的监督方式；物业管理企业分包专项服务事项的权利；业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务。

  首先要明确物业服务的收费形式，实行包干制还是酬金制，或者是其他收费形式。然后根据不同收费形式明确收费标准、酬金数额或取费比例、交费时间、交费方式及结算方式等等。

  必要的物业管理用房是物业管理企业组织物业服务的前提。对于物业管理用房的配置、用途、产权归属等，《条例》已经有了明确规定。当事人需要在合同中就相关联的内容予以细化。

  在国家规定基础上，合同应当约定业主对物业管理企业使用专项维修资金的申请、审议程序和监督方式等具体内容。

  违约责任对于合同的履行很重要，因此合同法以及其他相关法律和法规对违约责任的规定比较详细。但是，法律规定毕竟比较原则，难以面面俱到，而物业服务合同具有其特殊性，为了能够更好的保证合同当事人的特殊需要，保证物业服务合同义务的切实履行，当事人应当按照法律规定的原则和自身的情况，对违约责任作出具体的约定。

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