物业办理合同也称“物业办理服务合同”，是托付方和物业服务企业在依据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建居住小区办理办法》及其实施细则等国家、当地有关物业办理法令、法规和政策，在相等、自愿、协商一致的基础上签定的合同。

  依现行合同法，物业办理合同[1] 系无名合同之一种，其主要标准的是物业办理联系两边当事人就特定物业的办理事项而合意设定的当事人两边的权利义务联系。物业办理合同的很多呈现是我国实施住宅变革和房地产业开展的必定产品。但是，一方面日子中物业办理联系日益增多，物业办理合同很多呈现，另一方面，理论界和现行立法并没有对物业办理合同的特殊性有满足的知道、进行体系的规制，这直接引发了实在的日子中很多物业办理胶葛的呈现和难以解决。拟就对物业办理合同的特点做多元化的剖析，区别其与民法中的类似准则，并就物业办理合同的法令规制提出自己的观点，以期引起理论界和实务界应有的重视。