东南网7月28日讯（福建日报记者 郑昭）26日，省人大常委会会议表决经过关于修正《福建省物业办理条例》的决议，此次修正案充沛贯彻落实民法典，安身省情，对现行的物业办理条例中与民法典规则不一致之处做修正，一起着力处理物业服务与底层办理才能现代化不相适应问题，将于发布之日起实施。这是继2018年全面修订之后，我省再次对物业办理条例进行修正。

  有关物业办理的立法作业一直是社会重视的热门。修正案依据民法典规则，提高了业主参加一起事项决议的人数份额，清晰业主一起决议事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决。决议实施自行办理物业或许延聘物业服务企业，以及运用修理资金等事项，应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。筹措修理资金或许改建、重建建筑物及其隶属设备，改动共有部分用处或从事运营活动的，应当经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同。

  修正案依据民法典规则，还对物业服务合同停止后的交代进行了细化，清晰物业服务合同停止的，原物业服务企业应当在约好期限或许自合同停止之日起三十日内退出该物业服务区域，并向业主委员会、决议自行办理的业主或许其指定的人移送物业服务用房、相关设备、预收或许拖欠的物业服务费及其账目以及其他物业办理所需相关材料，合作做好交代作业，并照实奉告物业的运用和办理状况。

  此次修正案着力推进底层办理才能现代化建设。对无物业服务的居住小区，规则由村（居）民委员会代为办理。进一步标准业主委员会行为，业主委员会作出触及业主权益或许底层办理事项的决议，应当依法举行业主委员会会议；清晰业主委员会会议招集程序、表决办法或许作出的决议内容违背法令、法规、办理规约、业主委员会规章的处理的办法；一起清晰村（居）民委员会对业主委员会的监管责任。

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