此次修正总共有四项。第一项将物业所在地的街道办事处、城镇人民政府增加为建立业主大会的指部分。“这项修正是把实际中的做法固定化。”北京市律师协会物业办理法令事务专业委员会主任秦兵表明，“实际中，大多数小区建立业主大会，一般都是向小区所在地的街道办事处提出要求，然后在小区所在地的区、县建委小区办进行存案。”

  为了和《物权法》中有关业主在业主大会上的投票权的规则坚持一起，此次修正删去了本来的《法令》中“业主在初次业主大会会议上的投票权，依据业主具有物业的建筑面积、住所套数等要素确认。具体办法由省、自治区、直辖市拟定”的规则。

  “本来的《法令》赋予省一级政府有关部分有确认业主初次投票权的权利，现在《物权法》关于业主在业主大会上的投票权的规则，便是面积加上人数，没有第二种确认办法。”秦兵称。

  《物权法》第七十六条以罗列的方法，规则了七种由业主一起决议的事项，为了和《物权法》一起，此次修正的第二项将旧《法令》中由业主一起决议的六种事项改成了和《物权法》相同的七种事项。

  此外，《物权法》第七十六条还规则了决议筹措和运用建筑物及其隶属设备的修理资金，改建、重建建筑物及其隶属设备这两种事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。决议别的的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同。

  此次修正中的第二项和第三项都坚持了和《物权法》第七十六条完全一起，比方将旧《法令》的有关法令法规修正为“业主大会会议可以运用团体评论的方法，也可以运用书面征求意见的方法；可是，应当有物业办理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与”；增加了“业主大会或许业主委员会作出的决议损害业主合法权益的，受损害的业主能恳求人民法院予以吊销”的规则。

  此外，依据《物权法》的有关法令法规，新《法令》将“物业办理企业”修正为“物业服务企业”，将“业主条约”修正为“办理规约”，将“业主暂时条约”修正为“暂时办理规约”。

  在必定新《法令》坚持和上位法《物权法》高度一起的一起，秦兵对新《法令》连续了“面积加人数”这种决议方法提出了自己的观点。“假如一个小区的公摊面积，即《物权法》中规则的共有部分比较大，就会呈现占业主总数三分之二以上的业主占有的专有部分，不到建筑物总面积的三分之二，这就不符合法令规则的面积加人数的决议方法，就会呈现小区大多数业主都赞同的事儿，但依照法令和法规，却无法决议的为难状况。”秦兵说。

  别的，第四项修正赋予了物业所在地的街道办事处、城镇人民政府关于业主大会、业主委员会作出的决议违背法令、法规的，责令期限改正或许吊销其决议，并布告整体业主的权利。

  对此，秦兵表明了自己的忧虑，“第一项和第四项修正都增加了物业所在地的街道办事处、城镇人民政府关于业主大会、业主委员会的辅导和监督办理的权利，但问题也会呈现。一起有包含街道办事处、城镇人民政府、建委小区办在内的三个部分有这些权利，这种多头办理有许多危险。比方关于某个小区业主大会的决议，有两个部分赞同、一个部分不赞同，或许一个部分赞同、别的两个部分不赞同怎么办？对这些问题，等待有关部分拿出操作性更强的实施办法或细则。”（记者王亦君）