原标题：2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》题库真题精章节题库

  【解析】在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房子等工程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部门;房地产业则兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产。

  2. （ ）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

  【解析】房地产业细分可分为:①房地产开发经营业;②物业管理业;③房地产中介服务业;④房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节，一级市场、证券交易市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务，在房地产开发、交易过程中为各级市场的参与者提供专业化中介服务，在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本等方面都发挥着日益重要的作用。

  3. ( ) 指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地做维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

  【解析】物业管理是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地做维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。主要是对已建成并经竣工验收投入到正常的使用中的各种类型的房屋及配套的设施设备和相关场地做维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。

  4. 甲房地产经纪机构取得了乙房地产研发企业新开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。甲公司与乙公司签订的合同属于( )。

  【解析】经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。一般而言，经纪服务最主要的方式包括居间、代理、行纪。房地产经纪机构承接经纪业务，应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同，优先选用房地产管理部门或房地产经纪行业组织发布的房地产经纪服务合同示范或推荐文本。本题中，甲公司与乙公司签订的销售委托合同属于新建商品房经纪合同。

  【解析】房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

  【解析】法律意义上的物通常根据其实物是不是能够自由移动分为:①动产，指自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，如牲畜、家禽和汽车、家具、电器之类;②丕动产，指不能移动的财产，如土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备)。

  【解析】构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

  8. 房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格趋势等都是地区性的，在不一样的地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的( )。

  【解析】房地产的特性包括:①不可移动;②独一无二;③寿命长久;④供给有限;⑤价值较大;⑥用途多样;⑦相互影响;⑧易受限制;⑨难以变现;四保值增值。其中，房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场(一般一个城市是一个市场)，其供求状况、价格水平及价格趋势等都是地区性的，在不一样的地区之间可能不同，甚至是反向的。

  【解析】在我国，单位和个人依法使用国有建设用地有法律规定的年限。例如，国有建设用地使用权出让的最高年限规定为:①居住用地为70年;②工业用地为50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;④商业、旅游、娱乐用地为40年;⑤综合或者其他用地为50年。

  【解析】现房是指已建造完成、可直接用的建筑物。现房按照交易的次数，可分为新房(俗称一手房)和旧房(俗称二手房)。

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