《新城区2018年物业管理局老旧小区实施方案》已经区政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

  2018年我区老旧小区改造以改善城市环境面貌、提高群众居住质量、构建和谐社会为宗旨，以建立社会化、专业化、市场化的物业管理新机制为根本，全方面提高老旧居住小区综合整治工作成效与管理上的水准。根据《市政府关于加强市区老居住小区综合整治工作的意见》及市房管局的工作要求，我区在实地调查的基础上，采取重点整治与一般整治相结合、分期分批实施的工作思路。今年在我区将对11老旧小区做改造，在征求相关意见和广泛调研的基础上，主要对设施、设备老化的老旧小区进行改造。

  1．房屋整修养护。最重要的包含老旧居住小区房屋部件、构件的修善更新，屋面整修改造，外墙主楼梯间粉刷等。

  2．房屋全面整修养护。包括拆除老旧小区凉房和违章建（构）筑物，清理房屋立面的破旧搭建物、广告牌，清理楼道内杂物，整修道路、围墙，补植和增辟绿地，改造建设停车位，清理环境垃圾，治理环境卫生等。

  3．完善配套设施。最重要的包含更新补建老旧居住小区内供水、供电、供气、供暖、垃圾和污水处理等居民急需的市政公用设施，改造公共部位老旧管线的补建和增设社区服务设施、文化体育设施、安全防范设施、管理服务用房等配套设施设备用完善电信、邮政等其他城市基础设施。特别要结合全市老旧小区供排水管网及二次加压设施改造计划，对吃水困难的老旧小区要进行二次供排水管网改造。

  4．建筑节约能源改造。包括楼梯间保温、楼体保温、楼顶防水及安装防盗门，更换塑钢窗户等。

  5．划分物业管理区域建立长效管理机制。合理化分物业管理区域，形成物业规模，推动整治后老旧居住小区的保洁服务、绿化养护、秩序维护为主要内容的准物业管理，逐步建立市场化物业管理长效机制。

  1．合理规划、便于管理。对规模较小，有条件合并的小区应统筹考虑，重新划分小区范围，扩大小区的规模。小区的出入口在方便业主进出的情况下，应最好能够降低，以增加小区的安全系数和减轻管理成本。

  2．坚持因地制宜，从实际出发的原则。针对老旧小区的不一样的情况，改造内容不搞一刀切，对原有设施要充分的利用，重点解决群众迫切地需要解决的实际问题。

  3．老旧小区改造是一项惠民利民的民生工程，区住建局，要严把实施工程质量关和安全生产的每一个环节；区审计局要根据工作要求严把审计关，做好跟踪审计工作，形成合力，把好事办好。

  5．老旧小区改造要充分征求各街道、社区意见，并要结合全市老旧小区供排水管网及二次加压设施改造计划，对确定泵房选址的，有凉房和乱搭乱建的小区，改造时必须无偿拆除，此项工作由各街道办事处负责完成。

  6．充分尊重业主意见和发挥业主作用。在每个改造的小区都要成立由街道、社区干部和业主代表的工作监委会，监委会的主要工作职责：一是施工到哪，群众工作就做到哪。二是充分听取居民的意见、建议，对其合理部分予以采纳，即方便居民日常生活之需，又能综合改造一次性到位、减少重复建设费用。三是全程监督小区改造施工质量，参与改造竣工后工程质量验收，小区改造满意与否，由居民说了算。四是参与改造后小区的长效管理。在改造前确定物业管理单位，确保小区改造与物业管理的紧密衔接。对没有物业管理无人管理的小区，要采取业主自我管理或纳入社区准物业管理等形式，确保改造后的老旧小区有人管理。

  7．充分发挥基层党建作用，发动群众共同参与到老旧小区改造过程中，进而达到“共建，公治，共享”的工作方针。

  8．今年改造的11个老旧小区中，百灵小区（百灵小区位于新城区星火巷中段，辖属西街街道办事处。该小区建于1990年左右，小区由10栋居民楼组成，居民540户，建筑面积3.5万平米）和家和小区（家和小区位于新城区海东路中段铁道东，辖属东风路街道办事处。该小区建于2000年左右，小区由12栋居民住宅楼组成，居民781户，建筑面积约4.2万平方米）定为我区的2个老旧小区改造示范小区，更要发挥基层党建的先锋作用，深入到居民家中充分了解居民对老旧小区改造的展望。让示范小区引领我区老旧小区改造顺利的开展，给居民个美好的宜居环境。

  老旧小区改造今年已是第八年了，区政府把它列入为民办十件实事之一，此项上班时间紧、任务重、标准高。各有关部门要切实加强协调与合作，各司其职，各负其责，形成合力，认真落实各项工作，确保按时保质保量地完成老旧小区改造任务。