根据《物权法》、《xx省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。

  第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担对应的责任。

  第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

  第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。

  第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。

  第13条房屋自用部位、自用设备的维修能委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。

  第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关法律法规的行为。

  3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;

  1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方;

  2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和社区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用;

  1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;

  7.有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;

  8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关法律法规进行管理;

  2.接受业主委员会和业主、使用人的监督;3.接受物业行政主任部门的监督、指导;

  4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;

  9.物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交有关的资料和设施设备。

  第18条按照国家、山东省和日照市有关法律法规，制定本物业管理服务质量及标准。详细的细节内容如下：

  1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。

  3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。

  绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

  2.值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

  3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽可能保持清晰;无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。

  (一)依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。

  第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家相关文件执行。

  第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。

  第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。

  第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

  第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。

  第26条双方可以对本合同的条款做补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方一同签字盖章后才具有法律效力。

  第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主任部门备案一份，具有同等法律效力。

  第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：

  2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担相应的责任。