2.物业服务合同是建立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据；

  5.依据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同：一种是在前期物业管理阶段，由建筑设计企业选聘物业管理企业所签定的物业服务合同；另一种是业主或业主大会选聘物业管理企业所签定的物业服务合同。

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