签定买房合同是购房全过程中不可或缺的一步，但是买房合同书一般飘飘洒洒几十页，一般人看过便会头疼。针对第一次置办工业的购房者而言，签定买房合同时有什么小技巧呢？

  “五证”即房地产开发证、国有土地运用权证、该工程建设项目开发规划许可证书、工程修建施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。

  许多开发商在签定宣告的预购合同书时会规则购房者签定一份《房子定购协议书》，交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，一般会使购房者深陷预付款纠纷案件。

  买预售房务必要查询开发商是否有预售证，并要确认本身所买之房在预购领域内，买新房出售则要查询开发商是不是具有该房子的大产证和《新创建住所交给运用许可证书》。

  在填好暂测总面积时除开要填入修建面积外，也要填入套内修建面积和公共分摊面积。

  拿房有双层含义：一层是房子运用权即产品交给；另一层是房子权搬迁即产权产权过户。

  购房者在签约时，运用心反复推敲《产品房质量保证书》和《住所运用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

  签约时建立物业管理方法事宜合同书时要清晰前期物业管理服务企业，及其互相约好的物业管理服务领域和收费规范。

  购房者应谨防有一些开发商将示范性合同文本中保护买卖公平公平的条文依据合同补充协议多方面吊销，以缓解卖家的责任。

  合同违约责任包括：签约后购房者规则退房流程、不准时付出；开发商卖房子后规则买房，不准时拿房；总面积改变超出约好力度；质量不符合相关规则；请求处理产权过户处理手续时不符合规范要求和约好等。

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