（九江房管局下属单位：物业与室内装饰管理办公室的一位声音特别有磁性的大哥回答了我们的问题）

  “所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。用于房屋保修期满后房子的主要部分结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。”

  “2004年，房屋维修金变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。”工作人员表示，

  凡房屋买卖依法成交的购房者及住宅专项维修资金代收单位，必须要按照规定将收缴的住宅专项维修资金缴入住宅专项维修资金专户，由发证部门把关审验，按规定缴交后方可。

  一般楼盘在交房时会明确办理房产证的时间，如果开发商承诺的发证时间太长的话，业主们需要提高警惕哦！

  住九君带着疑问同样咨询了九江房管局工作人员。“也可以直接交到我们这里（房管局）”工作人员说。如此说来，似乎直接交到房管局更让人放心些。

  业主们上交了这笔钱后，工作人员说：“在银行，会为每个小区到幢再到每一户建立独立资金帐户”！

  一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业主委员会，由业委会行使管理权利。

  但像一些老旧单位社区，当时建成入住时，维修资金管理办法尚未完善，并没有这一笔资金。进入房屋老化期后，出现的维修资金缺少甚至尚未缴纳等问题，能够最终靠续筹、补建等手段进行解决。

  工作人员介绍，遇到类似问题，一般做法是花了多少钱业主进行分摊。此外，小区部分经营性收入如停车费、广告费等，也可补充一部分资金。

  ①必须是在保修期满后。房体、柱梁、屋顶等保修期一般为5年，电梯、水管等软装保修期一般是2年，保修期内由开发商或相关单位负责。保修期满后，才可启用房屋维修基金；

  ②住宅破损毁坏情况需要相关部门或组织鉴定确认，并出具相关证明材料，才能申请维修基金；

  ③不是所有地方破损了都能使用维修基金的，房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

  公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

  公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  符合上述条件后，就能开始申请基金了。当然申请还要区分有无业主委员会的情况哦~

  有业主委员会的，由已聘请物业服务企业管理的物业，物业服务企业在物业发生紧急状况时应立即组织人员采取一定的措施，并制定维修、更新方案、向业主委员会通报有关情况。业主委员会核实同意后，由物业服务企业对所在地市、县房地产主管部门申请应急使用住宅专项维修资金。

  没有成立业主委员会的，由物业服务企业提出使用申请，经社区居委会核实后，对所在地市、县房地产主管部门申请使用住宅专项维修资金。

  工作人员表示，“如果既没有物业也没成立业委会，也可以由全楼三分之二以上住户签字同意后进行申请。”

  前面住九君说过，房屋维修基金是每一户都有独立帐户的，提出申请后，“房管局有关部门会亲自到场核实维修部分是否为公共部位，最小以单元为单位分摊维修费用。”工作人员说。

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