中心提示：小区开发问题成为赤军导火线开发问题主要指开发建筑设计企业改变规划、配套设备不执行、房子及隶属设备质量不合格等等。这样一些问题至物业办理阶段并长时间得不到处理，成为赤军的导火线，业主、居民迁

  开发问题主要指开发建筑设计企业改变规划、配套设备不执行、房子及隶属设备质量不合格等等。这样一些问题至物业办理阶段并长时间得不到处理，成为赤军的导火线，业主、居民迁怒于物业办理企业。据调查，2005年、2006年全市59件物业胶葛中，开发问题是主要赤军的有30件，约占50.9％。

  一是物业办理区域规划大，业主数量很多，业主彼此并不了解，在缺少“威望”安排者的情况下，往往呈现“谁都能够牵头建立业主大会，但谁又都没方法真实建立业主大会”的无序局势。二是业主自动参加认识不强，一些小区往往安排举行了业主大会会议，但由于未到达法定的份额而没方法构成合法、有用的抉择。三是分期开发建造小区因开发周期长，物业办理区域一时间难以确定下来，导致业主大会会议无法举行。

  一是业主委员会决议计划机制不健全，业主委员会私行决议应当由业主大会决议的事项。二是监督机制不完善，对业主反映的业主委员会或其成员不标准活动问题，缺少约束的根据和手法，大众对此有定见。

  一是物业服务理念错位，以办理者自居，服务态度差。二是低水平服务、高标准收费，乃至会呈现乱收费。三是部分从业人员素质低。四是不经业主赞同，私行运营物业共用部位，侵害了业主的合法权益。

  供水、供电、供气、供热等专业服务单位，没有彻底完成收费到较终用户，导致物业服务与共用服务之间的边界不明晰、办理职责不明。部分物业办理企业往往把售水、售电等事项过错地当作“权利”，以此约束和逼迫业主交纳物业服务费用，单个企业乃至采纳断水、断电等做法逼迫业主交纳物业服务费用。

  服务热线： E-mail: 地址：海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称：海南中信宜居出资办理有限公司